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理财百科

商业贷款可以转公积金贷款

夸客小编 浏览:1522 2015-11-18

  商业贷款可以转公积金贷款


  一般而言,商业贷款可以转公积金贷款,请先向公积金管理中心提出转按揭贷款申请,经审核同意后,可采取以下两种模式办理:一种是先借钱归还商业银行贷款,将银行按揭的产权撤销抵押后,再持该房产证到中心来办理住房公积金贷款,但如借钱困难的话,建议采用第二种模式,即先到住房公积金管理中心办理个人贷款再还商业银行贷款。

  ??抵(质)押物可以是除银行按揭以外的其它房产证、有价证券或自己缴交的住房公积金,中心对抵押房产的评估标准是:衡阳市中心地段房产的最高评估价为3000元/平方米。一般情况下,抵押房产每平方米评估价乘以面积再乘70%的价值应不低于所购房款的70%。贷款20万元,按最高评估价测算,大概要100平方米以上的房子抵押。

  商业贷款可以转公积金贷款条件

  商业贷款转公积金贷款需要满足如下条件之一:


  (一)转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;

  (二)同意提前结清原商贷余额;

  (三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;

  (四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

  (五)转贷人及其配偶信用良好,同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告,并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称信用审核标准);

  (六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);

  (七)无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

  (八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;

  (九)原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;

  (十)原商贷借款人已离异,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;

  (十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准;

  (十二)原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的,可以办理转贷.



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