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理财百科

商业贷款利率

夸客小编 浏览:390 2016-04-14
  四月后,看房购房的人开端增加,而在这些人群中,既有初次置业的初次购房者,又有追求房屋质量、配套设备的改善型置业者。那么,不同人群该如何制定好贷款计划呢?

  1.初次购房人群:商业贷款银行及还款方式寻打破。假如是外地购房者,依据目前银行普通请求其提供在一定时间的征税或社保交纳证明,这些证明能够去工作所在的公司开具。其次,关于初次购房人群,目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差异,只是利率有稍微差异,但是商业贷款能够贷款的额度比拟高,因而倡议选择商业贷款,目前局部银行对首套房的借款人政策相对实惠,仍可申请到下浮30%的优惠利率。在贷款方式上能够选择等额本金还款,固然前期还款压力相对等额本息大一些,但是从久远来看,等额本金还是比拟俭省利息的。假如有提早还款的打算,等额本金就更合适不过了。在购房方面,倡议能够选择地铁沿线及商圈左近的小户型房屋,便于上下班出行。

  2.改善型购房人群:卖旧买新降低贷款首付。曾经具有房产,想再购置一套改善房的购房者需求留意二套房的首付政策。目前公积金贷款“认房又认贷”,假如再次购房就会被认定为第二套住房,这个时分购房者能够采取“卖旧买新”的全款买房的置业晋级方案。在购房方面,假如购房目的是为了日后生孩子的需求,不如一步到位选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房,做好久远打算。

  3.公积金二套房更省钱。假如是有过贷款购房记载的购房人群,从目前的政策来看,即便将这套房产出卖,央行征信系统仍会保存其贷款记载,所以只需再贷款购房,都会被认定为二套房,首付、利率均上调。这种状况下,倡议你选择时下较为盛行的“1+1”式置业晋级形式,保存这套房子,再在左近买套小房子,这样一来能够减轻首付及还款压力。同时,还能够坚持两代人生活上的独立性。在贷款方面,假如公司有为你交纳公积金,倡议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款,由于在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的状况下,公积金贷款利率优惠的确可以让借款人省不少钱。



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