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理财百科

贷款房子怎么卖

夸客小编 浏览:1437 2016-04-14

  往常,贷款买房的比例大大超越了全款买房的比例。贷款期通常达二三十年之久,在贷款尚未还清的时分能够出卖房屋吗?详细操作办法有哪些呢?下面我们就来逐个解答。

  未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市买卖的,但是,在理想中,能够经过一些办法来完成。

  办法一:转按揭

  所谓“转按揭”,是指把个人住房出卖或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变卦借款期限、变卦借款人或变卦抵押物的贷款。但据理解,目前能做转按揭的银行很少,北京等局部城市更是早就叫停了转按揭,所以这种办法目前曾经很少有人运用。

  办法二:用买方的首付款缴清剩余贷款

  这是当下二手房买卖中最多应用的形式,适用于原房主贷款额度较低或曾经经过大量出借后所剩贷款数目不大的状况。通常状况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方能够应用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押注销,停止下一步买卖。

  办法三:应用银行贷款来缴清剩余贷款

  假如以上两种办法都行不通,那么卖家能够思索用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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